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Renditewunder! Super geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Tolkewitz! Ruhig & grün!

Objekt-ID:
NOW 3421
Lage:
Dresden
Immobilienart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Wohnfläche:
ca. 66,00 m²
Alt-/ Neubau:
Altbau
Kaufpreis:
132.000 €
Käuferprovision:
5,95 %
90.20

Energiekennwert

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Die Darstellung zum Energiekennwert dient Ihrer Orientierung, Angaben zum Energieausweis finden Sie weiter unten im Exposé.

Objektbeschreibung

Dieser sanierte Altbau aus den 20-iger Jahren befindet sich in einer ruhigen und grünen Anliegerstraße in Dresden-Tolkewitz. Zu den Häusern gehören jeweils große, durchgrünte Innenhofflächen mit reichlich Spiel- und Erholungsmöglichkeiten für die kleinen und großen Anwohner.

Lagebeschreibung

Die meist offene Stadtvillenbebauung von Tolkewitz liegt südlich der Wehlener Straße, der Bereich nördlich von ihr wird fast geschlossen vom Johannisfriedhof eingenommen. Der alte Dorfkern liegt östlich des Flutgrabens und bildet heute mit Laubegast eine bauliche Einheit, das (Laubegaster) Gebiet zwischen den beiden Dorfkernen ist heute vollkommen bebaut. Hingegen gibt es durch die breiten Wiesen im alten Elbarm eine deutliche Trennung zu (Neu-)Tolkewitz.
Ein größeres Einkaufszentrum befindet sich am Altenberger Platz, es gibt einen großen Gartenmarkt, ansonsten vereinzelt Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und mehrere Gaststätten. An der Einmündung der Tolkewitzer in die Wehlener Straße befindet sich ein im ländlichen Stil saniertes Gehöft mit Pension, Gaststätte und Läden. 2 Grundschulen, Mittelschule und Gymnasien liegen in den benachbarten Stadtteilen.

Ausstattungsbeschreibung

Diese familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss in herrlich ruhiger Lage. In den Wohnräumen wurde kürzlich ein Laminatboden verlegt. Der Schnitt ist ein Klassiker, alle Räume vom Flur aus begehbar, eine Küche mit Fenster und Balkon, das Bad mit Wanne und Fenster. Vom Balkon blicken Sie in den grünen Innenhof - das ist Erholung pur und Ihre Mieter fühlen sich wohl.
Die Jahresmiete beträgt 6.468,00 Euro, das monatliche Wohngeld inklusive Heizung beläuft sich auf 139,00 Euro. Die Mieter möchten mit Verkauf sehr gern wohnen bleiben.

Energieausweis

Baujahr:
1999
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
90,20 kWh/(m²a)
Energie mit Warmwasser:
Ja