Diskreter Verkauf /// Büro-/Geschäftshaus mit Wohnanteil und viel Potential

Diskreter Verkauf /// Büro-/Geschäftshaus mit Wohnanteil und viel Potential
Grundstücksgröße 1865 m² Wohnfläche 112.85 m² Gesamtfläche 582.81 m² Baujahr ca. 1937 Lage Der beliebte Stadtteil Leuben befindet sich im südöstlichen Teil Dresdens. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienwohnhäusern und vielen Gartenanlagen. Sie verkörpern die für das Stadtgebiet typische, offene und aufgelockerte Wohnbauweise. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen befinden sich entlang der Pirnaer Landstraße und der Berthold-Haupt-Straße. Die Verkehrsanbindung sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln - S-Bahn-, Straßenbahn- und Busanbindung - ist sehr gut.

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus, zweigeschossiges Hauptgebäude mit eingeschossigen historischen Anbauten sowie zweigeschossigem (hochwassersicheren) Ersatzneubau

Lage

Der beliebte Stadtteil Leuben befindet sich im südöstlichen Teil Dresdens. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienwohnhäusern und vielen Gartenanlagen. Sie verkörpern die für das Stadtgebiet typische, offene und aufgelockerte Wohnbauweise. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen befinden sich entlang der Pirnaer Landstraße und der Berthold-Haupt-Straße. Die Verkehrsanbindung sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – S-Bahn-, Straßenbahn- und Busanbindung – ist sehr gut.

Ausstattung

Das Objekt wird mit Verkauf komplett bezugsfrei.

Einen detaillierten Beschrieb (laut Gutachten) erhalten Sie auf Anfrage und bei Vorliegen der Nachweisbestätigung.

Sonstiges

Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage einen Hinweis darauf, wie der Objektkauf finanziert werden soll. Der Verkäufer legt viel Wert auf Klarheit im Vorfeld von Vertragsverhandlungen.

André Klengler (DRESDENMAKLER.DE)

Diskreter Verkauf /// Büro-/Geschäftshaus mit Wohnanteil und viel Potential

Wohn- und Geschäftshaus, zweigeschossiges Hauptgebäude mit eingeschossigen historischen Anbauten sowie zweigeschossigem (hochwassersicheren) Ersatzneubau

1300000 €

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus, zweigeschossiges Hauptgebäude mit eingeschossigen historischen Anbauten sowie zweigeschossigem (hochwassersicheren) Ersatzneubau

Lage

Der beliebte Stadtteil Leuben befindet sich im südöstlichen Teil Dresdens. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienwohnhäusern und vielen Gartenanlagen. Sie verkörpern die für das Stadtgebiet typische, offene und aufgelockerte Wohnbauweise. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen befinden sich entlang der Pirnaer Landstraße und der Berthold-Haupt-Straße. Die Verkehrsanbindung sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – S-Bahn-, Straßenbahn- und Busanbindung – ist sehr gut.

Ausstattung

Das Objekt wird mit Verkauf komplett bezugsfrei.

Einen detaillierten Beschrieb (laut Gutachten) erhalten Sie auf Anfrage und bei Vorliegen der Nachweisbestätigung.

Sonstiges

Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage einen Hinweis darauf, wie der Objektkauf finanziert werden soll. Der Verkäufer legt viel Wert auf Klarheit im Vorfeld von Vertragsverhandlungen.

Aufbau

Heizung & Energieausweis

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Ganz besonders: Luxuriöse Stadtvilla mit parkähnlichem Grundstück

Diese luxuriöse Stadtvilla befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Dresdens – in Leubnitz-Neuostra. Das parkähnlich angelegte Gartengrundstück mit Terrassenbereich bietet Entspannung pur. Der große Außenpool, der sich durch eine vollständig zu öffnende Hallenüberdachung auszeichnet, ist beheizbar und mit Holzplanken und Granit umrahmt. Die angrenzenden Wohn- und Empfangsflächen mit versetzten Ebenen erstrahlen durch bodentiefe Fensterelemente mit Blick in den malerischen Garten und Ausgang auf die Terrasse. In den oberen beiden Etagen befinden sich 4 Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, ebenso im Ankleidezimmer in der obersten Wohnebene. Ebenfalls auf diesen Wohnetagen sind drei edle Badezimmer sowie Gäste-WC’s vorhanden, die mit weißem Marmor verkleidet sind. Aus jedem Zimmer des Hauses hat man die Möglichkeit, einen Balkon oder eine Terrasse zu betreten, um den wundervollen Blick in den Garten zu genießen. Das großzügige Untergeschoss beherbergt ein weiteres Gästezimmer, ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum den Heizungsraum, einen Weinkeller sowie den direkten Zugang zur Doppelgarage. Durchaus denkbar wäre auch ein berufliche oder gemischte Nutzung der Villa für Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Hierbei könnte das Erdgeschoss der Villa as repräsentative Bürofläche genutzt werden. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist aufgrund des großen Raumangebotes gut realisierbar.

Aufzug, Balkon, TG… Auf geht’s in die neue Wohnung!

Neubau aus den Neunzigern mit Lift und Tiefgarage in bevorzugter Lage

Laubegast. Zwei-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Tiefgarage.

Gepflegter Neubau aus den 1990er Jahren mit Tiefgarage in beliebter Lage vom Dresden-Laubegast.

Mit Weitblick investieren: Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss.

Beliebte Wohnanlage aus den 90-iger Jahren in Weinböhla, ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen.

Besonderes EFH mit Heizofen, Photovoltaik und Solarthermie. Und 6,5 Zimmern.

Großzügiges Einfamilienhaus, bestehend aus dem Hauptahus von 1914 und einem mordernen Anbau zum Garten hin von 2011. Das Objekt ist mit einer klassischen Gasheitung, Photovoltaik, Solarthermie und einem Kamin ausgestattet.

Klasse 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Stadtteil Leubnitz-Neuostra abseits vom Verkehr in einer Sackgasse.

Laubegast. Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Tiefgarage.

Gepflegter Neubau aus den 1990er Jahren mit Tiefgarage in beliebter Lage vom Dresden-Laubegast.

Mit Weitblick! DG-Maisonette mit 2 Dachterrassen im beliebten Laubegast!

Gepflegter Neubau aus den 1990er Jahren mit Tiefgarage in beliebter Lage vom Dresden-Laubegast.

Eliseneck /// Das Gartenhaus. Die DG-Maisonette-Wohnung. Einmalig.

Das Eliseneck wurde 2024 neu errichtet und nach KfW Effizienzhaus Standard 55 errichtet. Es verfügt über eine hochwertige Ausstattung der Wohnungen, dazu Lift und Tiefgarage. Die Stellplätze können separat angemietet werden.

Erstbezug Eliseneck: PenthouseStyle mit 36 qm Wohnzimmer, Südbalkon, Einbauküche.

Das Eliseneck wurde 2024 neu errichtet und nach KfW Effizienzhaus Standard 55 errichtet. Es verfügt über eine hochwertige Ausstattung der Wohnungen, dazu Lift und Tiefgarage. Die Stellplätze können separat angemietet werden.

Erstbezug Eliseneck /// Herrlich großzügige 2-Zimmer-Wohnung.

Das Eliseneck wurde 2024 neu errichtet und nach KfW Effizienzhaus Standard 55 errichtet. Es verfügt über eine hochwertige Ausstattung der Wohnungen, dazu Lift und Tiefgarage. Die Stellplätze können separat angemietet werden.

Erstbezug Eliseneck /// Kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit EBK + Terrasse.

Das Eliseneck wurde 2024 neu errichtet und nach KfW Effizienzhaus Standard 55 errichtet. Es verfügt über eine hochwertige Ausstattung der Wohnungen, dazu Lift und Tiefgarage. Die Stellplätze können separat angemietet werden.

Barockviertel: Vier-Zimmer-Wohnung Im IndustrieStil mit zwei Balkonen im 2. OG!

Das ehemalige Fabrikgebäude wurde zu großzügigen Wohnungen umgebaut und hat eine schöne Innenhoflage gegenüber den neu errichteten Königshöfen. Es wurde bei der Sanierung ein Lift eingebaut, so dass man seine Wohnung auch bequem darüber erreichen kann.

Mit Weitblick investieren: Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss.

Beliebte Wohnanlage aus den 90-iger Jahren in Weinböhla, ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen.

Bestlage: Langjährig vermietete Wohnung in TU-Nähe und Beutlerpark!

Gepflegter Neubau aus den 90-igern in ruhiger Nebenstraßenlage der Dresdner Südvorstadt, nahe Universitätsbibliothek und dem TU-Campus.